各位老铁们好，相信很多人对长春市房地产报都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于长春市房地产报以及在长春如何办理”房地产中介机构备案的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
长春二手房交易流程及注意事项
一、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多**。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临**，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有***的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、**解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在长春如何办理”房地产中介机构备案
一、在长春市办理“房地产中介机构备案”需携带如下材料进行申请：
1.一般情况需提供：从事房地产经纪业务的，提交3人以上从业人员具有房地产经纪人执业资格的证明文件从事房地产咨询业务的，提交占总人数的百分五十以上从业人员具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称的证明文件(纸质：原件1份；复印件1份；登录中国房地产经纪人学会网站查看企业上报的登记房地产经纪人是否一致；复印件与原件一致加盖企业公章。）
2.一般情况需提供：从事房地产经纪业务的，提交3人以上从业人员具有房地产经纪人执业资格的证明文件从事房地产咨询业务的，提交占总人数的百分五十以上从业人员具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称的证明文件(纸质：原件1份；复印件1份；登录中国房地产经纪人学会网站查看企业上报的登记房地产经纪人是否一致；复印件与原件一致加盖企业公章。）
3.一般情况需提供：房地产中介服务机构资质申请表(电子版：原件1份；复印件1份；查看申请表填写的内容与房地产经纪机构管理系统公示的诚信档案是否一致。）
4.一般情况需提供：房地产中介服务机构资质申请表(电子版：原件1份；复印件1份；查看申请表填写的内容与房地产经纪机构管理系统公示的诚信档案是否一致。）
5.一般情况需提供：经营场所证明(纸质和电子版：原件1份；复印件1份；核实经营场所与房地产经纪机构管理系统公示的诚信档案是否一致；复印件与原件一致加盖企业公章。）
6.一般情况需提供：经营场所证明(纸质和电子版：原件1份；复印件1份；核实经营场所与房地产经纪机构管理系统公示的诚信档案是否一致；复印件与原件一致加盖企业公章。）
7.一般情况需提供：聘用合同(纸质和电子版：原件1份；复印件1份；法人与3名房地产经纪人签订的聘用合同；复印件与原件一致加盖企业公章。）
8.一般情况需提供：聘用合同(纸质和电子版：原件1份；复印件1份；法人与3名房地产经纪人签订的聘用合同；复印件与原件一致加盖企业公章。）
9.一般情况需提供：企业章程(纸质和电子版：原件1份；复印件1份；查看企业章程；复印件与原件一致加盖企业公章。）
10.一般情况需提供：企业章程(纸质和电子版：原件1份；复印件1份；查看企业章程；复印件与原件一致加盖企业公章。）
11.一般情况需提供：营业执照(纸质：原件1份；复印件1份；核实企业名称是否符合成立房地产中介机构备案要求；复印件与原件一致加盖企业公章。）
12.一般情况需提供：营业执照(纸质：原件1份；复印件1份；核实企业名称是否符合成立房地产中介机构备案要求；复印件与原件一致加盖企业公章。）
二、本事项收费情况：
不收费
三、办理时限
8个工作日
四、办理地址
注：若你户籍地所在行政区域的政务服务中心或公共服务中心不在所列网点内，请先电话咨询户籍地政务服务中心或公共服务中心。
网点名称:净月开发区政务服务中心网点地址:长春市净月区生态大街6666号网点电话:0431-85213531办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:双阳区政务服务中心网点地址:长春市双阳区鼎鹿广场南侧网点电话:0431-84285756办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:朝阳区政务服务中心网点地址:吉林省长春市延安大街1149号网点电话:0431-85090718办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:高新区政务服务中心网点地址:长春市高新区双创中心网点电话:0431-82532700办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:二道区政务服务中心网点地址:长春市二道区惠工路与广德街交汇处惠工路799号网点电话:0431-89177966办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:长春市政务服务中心网点地址:长春市普阳街3177号网点电话:0431-88779017办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:南关区政务服务中心网点地址:长春市南关区家苑路399号南关交警队东侧网点电话:0431-89682700办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:宽城区政务服务中心网点地址:长春市宽城区富城路228号网点电话:0431-89991639办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:莲花山区政务服务中心网点地址:莲花山度假区泉眼镇雾九路一号网点电话:0431-81336520办公时间:冬季：9:00-16:30夏季：9:00-17:00周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:汽开区政务服务中心网点地址:长春市汽开区东风大街7766号汽开区管委会网点电话:0431-81501237办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:绿园区政务服务中心网点地址:吉林省长春市西安大路6665号网点电话:0431-89625000办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:九台区政务服务中心网点地址:吉林省长春市九台区长通路与福林大街交汇民生大厦网点电话:0431-81367322办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:榆树市政务服务中心网点地址:榆树市政务服务中心（榆树市政府东南）网点电话:0431-83835541办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:农安县政务服务中心三楼网点地址:吉林省长春市农安县龙府广场东侧德彪街1616号网点电话:0431-83279001办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:德惠市政务服务中心网点地址:德惠市德兴路与惠新路交汇处西行100米网点电话:0431-87000815办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
网点名称:经开区政务服务中心网点地址:长春市吉林大路6188号网点电话:0431-89960186办公时间:冬季：8:30-16:00夏季：8:30-16:30周一至周五（法定节假日除外）
长春市房地产开发企业信用评价暂行办法(2020修正)
第一条为推进房地产市场信用体系建设，提高房地产开发企业综合素质，构建诚实守信的市场环境，促进房地产市场健康发展，根据国家和省、市有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动的房地产开发企业的信用评价，适用本办法。第三条本办法所称房地产开发企业信用评价是指运用定量与定性的分析方法，对房地产开发企业依法经营和诚信执业等情况的信用状况进行评价。第四条房地产开发企业信用评价坚持依法、公开、公平、公正的原则，实行统一标准、信息共享、权威发布的运作方式，并建立相应激励和惩戒机制。第五条市住房保障和房屋管理部门负责房地产开发企业信用评价的管理工作。
市房地产开发经营管理机构受市住房保障和房屋管理部门委托，负责房地产开发企业信用评价的日常管理工作。
市发展和改革、规划和自然资源、建设、生态环境、市场监督管理、税务、林业和园林、公安、人防、**等有关部门应当按照各自职责，依法做好房地产开发企业信用评价工作。第六条房地产开发企业信用评价，实行房地产开发企业信用评价指标体系制度。房地产开发企业信用评价指标主要包括下列内容：
（一）企业客观信用能力。主要包括经营年限、注册资本、开发能力、人员素质、财务信用能力等。
（二）企业经营信用情况。主要包括开发前期信用、建设阶段信用、销售（租赁）阶段信用、前期物业管理信用等。
（三）企业诚实履约信用情况。主要包括对所有者信用、对员工信用、对消费者信用、对合作方信用、以及环保节能、安全生产、遵纪守法、取得的社会荣誉等。第七条信用评价指标的具体内容及评分标准，由市房地产开发经营管理机构制定，并向社会公布。
市房地产开发经营管理机构每年可根据实际情况，对信用评价指标的具体内容及评分标准进行适当调整，并向社会公布。第八条房地产开发企业信用评价基础分值为一百分。
房地产开发企业信用评价等级根据信用评价指标所形成的信用评价分值，分为AAA级信用企业、AA级信用企业、A级信用企业和B级信用企业四个等级。
（一）AAA级信用企业为信用优秀企业，即信用评价分值高于（等于）一百三十分的企业；
（二）AA级信用企业为信用一般企业，即信用评价分值低于一百三十分高于（等于）一百分的企业；
（三）A级信用企业为信用较差企业，即信用评价分值低于一百分，高于（等于）七十分的企业；
（四）B级信用企业为信用差企业，即信用评价分值低于七十分的企业。第九条房地产开发企业有下列情形之一的，信用评价分值一次性降为零分：
（一）发生重大安全责任事故的；
（二）发生重大质量问题的；
（三）有重大偷、逃、抗税行为的；
（四）经依法确认，在贷款、担保或者其他融资活动中出现重大违约行为的；
（五）经核实存在严重侵害公众利益行为，引发投诉或者**，拒不配合调查取证，拒不改正、消除影响的；
（六）出现其他违法、违规行为，情节严重且拒不改正的。第十条实行房地产开发企业信用修**度。
房地产开发企业对存在的问题进行整改并消除已造成的社会影响的，由房地产开发企业提出申请，经市房地产开发经营管理机构认定后，可以恢复所扣分值的百分之五十至百分之八十。第十一条市房地产开发经营管理机构应当以长春房地产业信息网作为统一工作平台，开展房地产开发企业信用评价工作。第十二条房地产开发企业信用评价按年度评定，并按照下列程序进行：
（一）信息采集。基本信息由房地产开发企业每月通过统计报表、项目手册、年度财务报表等方式录入网络评价数据库；市住房保障和房屋管理部门及市发展和改革、规划和自然资源、建设、生态环境、市场监督管理、林业和园林、公安、人防、**等有关部门通过日常监管确认并记录的与房地产开发企业信用有关的各类信息，及时录入网络评价数据库，形成综合信用数据。
（二）综合评价。市房地产开发经营管理机构根据信息采集所形成的综合信用数据，按信用评价指标做出相应地加分或者减分，生成房地产开发企业综合信用评价结果。
（三）年度排名。市房地产开发经营管理机构每年年底按照信用评价总分由高到低的顺序进行房地产开发企业年度信用预排名，并在长春房地产业信息网和媒体上向社会公示，公示期为七天。公示期满，综合社会各方面反馈意见后最终确定房地产开发企业年度信用排名，并向社会公布。
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